La mediación, una alternativa para resolver conflictos entre vecinos 288

mediación

Porque a veces hace comunicación.

La mediación comunitaria es un servicio ofrecido por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que busca otorgar un espacio de diálogo directo y participativo entre dos o más personas que tienen un conflicto. Este proceso apuesta a que los involucrados sean capaces de hacerse cargo de sus propios problemas y quienes mejor pueden proponer las vías de solución, ya que han sido los directamente involucrados. A partir de opciones y propuestas sugeridas por los propios interesados, se logran convenios que tienen el alcance de acuerdos privados. El GCBA  ofrece el servicio de mediación para solucionar conflictos entre vecinos. A través de un tercero neutral, el mediador, facilita la comunicación entre las partes y las acompaña en la búsqueda de un acuerdo.

¿Cuáles son los requisitos?

El conflicto debe desarrollarse dentro de la jurisdicción de la  Ciudad de Buenos Aires.
Para iniciar el trámite de manera presencial, el vecino interesado en realizar una mediación debe asistir a la Comuna que elija, donde debe completar una solicitud de mediación. Allí, personal especializado lo asesorará para llevar adelante la solicitud o lo derivará (si el caso no puede ser mediado), al organismo correspondiente para intentar solucionar su problema.
Luego de este trámite, se acuerda una fecha para la audiencia de conciliación y se cita a ambas partes en un plazo no mayor a 20 días.

Los conflictos alcanzados por la Mediación Comunitaria son:

  • Conflictos con la administración por incumplimiento de sus funciones
  • Conflictos por falta de manutención del edificio
  • Conflictos por modificaciones o reparaciones en el edificio
  • Desacuerdos con la administración
  • Uso inadecuado de espacios comunes
  • Modificación del destino de espacios comunes
  • Utilización de espacios comunes
  • Conflictos en el uso de depósito de basura
  • Conflictos con reciclaje de desechos
  • Daños ocasionados por rajaduras y roturas
  • Daños ocasionados por filtraciones
  • Daños provocados por humedad
  • Conflictos en la utilización de espacios comunes
  • Utilización indebida de redes informáticas
  • Daños provocados por árboles o plantas en casas vecinas
  • Construcciones no autorizadas en muros linderos
  • Daños por construcciones en medianeras
  • Apoyos indebidos en muros linderos
  • Conflictos derivados de ruidos molestos
  • Malos olores
  • Residuos contaminantes o que pongan en peligro la integridad o seguridad de los vecinos
  • Conflicto generado por tenencia irresponsable, indebida o prohibida de animales
  • Problemas derivados del uso de aires acondicionados
  • Conflictos derivados de cuestiones personales entre vecinos
  • Suciedad
  • Árboles o plantas que ocasionan conflictos en propiedades privadas o veredas
  • Uso inadecuado de espacios públicos
  • Publicidad no autorizada
  • Residuos contaminantes

¿Cómo solicitar una mediación?

El trámite se puede iniciar de dos maneras: online o presencial.

  • Para iniciar el trámite de manera online Ingresá a TAD. Para esto, deberás contar con Clave Ciudad de AGIP.
  • Para iniciar el trámite de manera presencial, el vecino interesado en realizar una mediación debe asistir a la Comuna que elija, donde debe completar una solicitud de mediación. Allí, personal especializado lo asesorará para llevar adelante la solicitud o lo derivará (si el caso no puede ser mediado), al organismo correspondiente para intentar solucionar su problema.

Luego de este trámite, se acuerda una fecha para la audiencia de conciliación y se cita a ambas partes en un plazo no mayor a 20 días.

En abril, se vendieron solo dos inmuebles en toda la Ciudad 53

edificio

Además, el Colegio de Escribanos de la Capital Federal reportó solo siete operaciones en todo el mes.

El sector inmobiliario, específicamente de la Ciudad, está atravesando una de sus peores crisis. La suba del dolar y las medidas sanitarias producto de la cuarentena están afectado severamente la compra-venta de inmuebles, tal como lo refleja el último dato aportado por el Colegio de Escribanos de la Capital Federal, que indicó que hubo solo siete operaciones en todo el mes de abril y dos de ellas fueron ventas. Los números son peores a los registrados el año pasado, superando incluso a los de la crisis del año 2002 y los años del cepo cambiario.

El dato fue aportado por Alejandra Covello, de Covello Propiedades ante el medio A24, y este representa una baja del 99% en relación al mismo período del año pasado. Asimismo, se estima que los datos del mes de mayo incluso podrían ser nulos. Por esta razón, el presidente del Consejo Profesional de Corredores Inmobiliarios de Capital Federal, Armando Pepe, detalló sobre el difícil momento que se vive en el sector: “Argentina viene con una pandemia económica de 24 meses. En enero, hubo 1.390 escrituras en Capital Federal y hay 1.800 escribanos. Somo 7.600 corredores, es decir que ni el 20 por ciento pudo realizar una venta”. En relación al pedido de nuevas medidas y protocolos sanitarios para volver a la actividad, señaló: “Esperamos que nos habiliten, porque ahora que los escribanos pueden escriturar, nosotros no podemos vender. Es la historia del huevo y la gallina”. Agregó: “Esperamos tener alguna noticia en las próximas horas, que nos permita, con todos los protocolos de sanidad, mostrar las propiedades”.

Ciertamente, los números son preocupantes. El Colegio de Escribano de la Ciudad de Buenos Aires detalló que las siete operaciones de compra-venta de inmuebles en dicho distrito fueron de apenas 20,7 millones de pesos. Siendo que el año pasado los números fueron malos, la caída en el sector estaría determinando un retroceso significativo por segundo año consecutivo, específicamente por vigésimo tercer mes consecutivo.

“Los datos del mes de abril serán vistos en la serie históricamente claramente como una foto de época. El confinamiento y las restricciones solo permitieron actos de fuerza mayor que tuviesen una razón de salud o humanitaria. De todos modos, y pese a que las escribanías atienden con turnos con reserva previa, falta bastante para recuperar actividad, sobre todo porque los actores vinculados a nuestra labor están limitados también y hay servicios que no han reabierto”, explicó Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos.

La actividad de los escribanos fue declarada como esencial a partir del 6 de abril, por la Decisión Administrativa 763/20 del Gobierno nacional. Sin embargo, se limitó significativamente a realizar tareas puntuales como poderes, operaciones que involucraran a servicios de otras actividades ya declaradas como esenciales o casos de “fuerza mayor” o por razones humanitarias, donde se incluye a los que necesitan vender su propiedad con urgencia.

La venta de propiedades cayó un 40% durante 2019, en comparación con los números de 2018. Para tener una idea del impacto en la actividad, en abril de 2018 -cuando aún había opciones de crédito- se podían alcanzar las 6.000 operaciones. El récord de abril fue 2002 con 8.000 operaciones y se dio porque en ese momento una normativa permitía comprar inmuebles con los ahorros que habían quedado en el corralito.

Por esta razón, con tal de impulsar la compraventa de inmuebles, las inmobiliarias han comenzado a ofrecer importantes descuentos para poder llegar más fácilmente a un arreglo. Sin embargo, parte importante del servicio que brindan consiste en la presentación del inmueble ante potenciales compradores, metodología que solo está ocurriendo de manera virtual pero que no resulta suficientemente a ningún comprador.

 

En 2019, la inflación en Argentina fue del 53,8% 13

peso

La perdida de valor del peso está perjudicando gravemente los ahorros de los argentinos.

El pasado miércoles, el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec) dió a conocer el último índice de precios al consumidor del año pasado, el mes diciembre (3,7%) y el acumulado anual en 2019 cerró en 53,8%. Es el dato más alto de los últimos 28 años.

El dato está formado por los valores de los precios de los precios de los alimentos y bebidas, que crecieron un 56,8%, el rubro de la medicina prepagada y medicamentos, un 72,1%, y en el rubro de las comunicaciones, un 63,9%.

Durante 2019, la moneda argentina se devaluó alrededor de un 70%,y esto impactó fuertemente en el aumento de precios medidos en moneda local. A modo paliativo, el gobierno de Mauricio Macri resolvió quitarle el impuesto al valor agregado a 13 alimentos básicos para minimizar las alzas y que los precios no se vayan por las nubes pero lo cierto es que a pesar de todo, aumentaron.

Además, otro dato a destacar, es que en el mes de octubre el clima económico y político se complicó al confirmarse el triunfo de Alberto Fernández. Muchas empresas vieron este resultado con desconfianza y previeron que la victoria de otro gobierno socialista -un poco más radicalizado- implementaría un posible control de precios y, por eso, se anticiparon aumentando de precio sus productos. Efectivamente, el nuevo gobierno lanzó el programa Precios Cuidados 2020, que contiene una oferta de 310 productos y que se revisará cada 3 meses para actualizar los precios si fuera necesario.

Según el Relevamiento de Expectativas de Mercado que realiza el Banco Central, la inflación para 2020 se calcula en torno al 42%, aunque no cuenten aún con ningún dato para afirmar que la economía mejorará o que el valor de la moneda se depreciará menos que durante el gobierno anterior.

Por lo pronto, se sabe que 2020 comenzó con fuertes aumentos en alimentos básicos debido al fin de la medida de quitar del IVA que había implementado Macri, con lo cual la inflación de enero se espera se ubique por encima del 3,5%.

 

Presentan un proyecto para regular los alquileres temporarios para turismo 32

departamento

La iniciativa del diputado porteño Gonzalo Straface busca darle un marco legal a este tipo de contratos, cada vez más habitual, entre turistas y locales.

Un proyecto para regular los alquileres temporarios con fines turísticos en la Ciudad de Buenos Aires fue presentado este jueves en la Legislatura porteña, ante la falta de un modelo de gestión para este tipo de alojamientos en el distrito y el evidente auge del turismo.

Fue el bloque de Vamos Juntos en la Legislatura porteña el que presentó un proyecto de ley para regular los alquileres temporarios para turismo en la Ciudad de Buenos Aires. Básicamente se trata de un registro en el que deberán inscribirse los propietarios que ofrezcan sus inmuebles para este fin, en el contexto de un pleno auge de las aplicaciones para celulares y páginas web en las que se ofrece este tipo de servicios, y en una ciudad que espera terminar este año con aproximadamente 3 millones de visitantes provenientes de diferentes partes del mundo.

Específicamente, la iniciativa fue presentada por el diputado Gonzalo Straface, quien propone darle un marco reglamentario a este tipo de acuerdo, cada vez más común, entre ciudadanos locales y extranjeros que visitan la Argentina y necesitan un lugar para alojarse, pero buscan opciones más económicas que los hoteles.

“Se entiende por alquiler temporario turístico al servicio de alojamiento en unidades con destino habitacional, en su totalidad o una parte de éstas, por un período mínimo de una pernoctación y de hasta tres meses”, detalla el proyecto.

El proyecto afecta a “los propietarios, usufructuarios, cesionarios, administradores y/o locadores -o quien cualquiera de los anteriores designe a tal efecto y cuente con poder suficiente- que exploten y/o comercialicen inmuebles de manera habitual” en forma de alquileres temporarios turísticos.

La norma explica que se entiende a esta actividad como el “servicio de alojamiento en unidades con destino habitacional, en su totalidad o una parte de éstas, por un período mínimo de una pernoctación y de hasta tres meses”.

Si se aprueba esta ley, los dueños de inmuebles en la Capital Federal que hagan este tipo de negocio deberán inscribirse en un “Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos de la Ciudad”, que se creará a tal fin, y deberán cumplir con una serie de requisitos.

Entre las obligaciones para los denominados “anfitriones” figura la de “informar al consorcio de copropietarios” de que la unidad va a ser ocupada por turistas, además de “constatar la identidad y registrar información de cada huésped alojado, así como el período de alojamiento”.

Además, deberán notificar “al Ente de Turismo de la Ciudad el cese de su ofrecimiento como propiedad de alquiler temporario”, en el caso que así ocurriera, y el lugar destinado a esta actividad tendrá que exhibir en su entrada una copia del certificado de inscripción al registro y contar con un seguro de responsabilidad civil por daños contra terceros.

El lugar destinado al alquiler tendrá que exhibir en su entrada una copia del certificado de inscripción al Registro y contar con un seguro de responsabilidad civil por daños contra terceros.

El posicionamiento turístico de los alojamientos disponibles en la Ciudad requiere de un modelo de gestión autosustentable, que garantice la disposición y uso de los recursos necesarios para ejecutar acciones estratégicas, a efectos de potenciar no solo el turismo sino también las herramientas necesarias que lo ayudan a consumarse positivamente”, consideró el diputado en su proyecto.

En la Ciudad -agregó- el turismo internacional viene creciendo en forma ininterrumpida hace 3 años. Y en particular, en este año 2019 se prevé alcanzar el récord histórico de 3 millones de turistas extranjeros, con un impacto económico de más de 3 mil millones de dólares si incluimos el turismo doméstico en la Ciudad”.