La compra-venta de inmuebles continúa en alza en la Ciudad 250

llave en puerra

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el segundo mes de 2017 un crecimiento de 56,9% respecto del nivel de un año antes, al sumar 3.012 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas se elevó 186,9%, a $ 7.658 millones, según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. En enero, la suba había sido 80,5%.

La distribución de los actos en la Ciudad de Buenos Aires en seis segmentos por monto de operaciones mantuvo en el segundo mes del año la mayor concentración en la franja de más de más de un millón de pesos, alcanzaron una representatividad de 66,4% del total, aumentó más de 21 puntos porcentuales. Las franjas más dinámicas fueron las que se ubicaron entre un millón de pesos y más de 3,5 millones, que hasta casi triplicaron la cantidad de actos del año previo.

En febrero las escrituras formalizadas con crédito hipotecario totalizaron 693 casos, 165% más que las registradas un año antes, pese a caer por factores estacionales 31,2% en comparación con el mes anterior, representaron el 23% del total, frente a 13,6% de un año antes. En valor subieron de 9,7% a 15,1% del total. En enero, el porcentaje de operaciones con réditos habían trepado 159%.

En comparación con enero de 2017, los actos declinaron 12,1% en cantidad y 3,1% en pesos, al equivalente a 491 millones de dólares al tipo de cambio promedio del mes que informa el Banco Central. En valores corregidos por estacionalidad, la cantidad de transacciones registradas se redujo 8,4% en el promedio diario.

El monto medio de los actos fue de $ 2.542.460: creció 82,9% en un año, al equivalente a u$s 163.083, un 74,1% más alto que doce meses atrás, en tanto aumentó 18,1% al cambio libre.

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La mediación, una alternativa para resolver conflictos entre vecinos 129

mediación

Porque a veces hace comunicación.

La mediación comunitaria es un servicio ofrecido por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que busca otorgar un espacio de diálogo directo y participativo entre dos o más personas que tienen un conflicto. Este proceso apuesta a que los involucrados sean capaces de hacerse cargo de sus propios problemas y quienes mejor pueden proponer las vías de solución, ya que han sido los directamente involucrados. A partir de opciones y propuestas sugeridas por los propios interesados, se logran convenios que tienen el alcance de acuerdos privados. El GCBA  ofrece el servicio de mediación para solucionar conflictos entre vecinos. A través de un tercero neutral, el mediador, facilita la comunicación entre las partes y las acompaña en la búsqueda de un acuerdo.

¿Cuáles son los requisitos?

El conflicto debe desarrollarse dentro de la jurisdicción de la  Ciudad de Buenos Aires.
Para iniciar el trámite de manera presencial, el vecino interesado en realizar una mediación debe asistir a la Comuna que elija, donde debe completar una solicitud de mediación. Allí, personal especializado lo asesorará para llevar adelante la solicitud o lo derivará (si el caso no puede ser mediado), al organismo correspondiente para intentar solucionar su problema.
Luego de este trámite, se acuerda una fecha para la audiencia de conciliación y se cita a ambas partes en un plazo no mayor a 20 días.

Los conflictos alcanzados por la Mediación Comunitaria son:

  • Conflictos con la administración por incumplimiento de sus funciones
  • Conflictos por falta de manutención del edificio
  • Conflictos por modificaciones o reparaciones en el edificio
  • Desacuerdos con la administración
  • Uso inadecuado de espacios comunes
  • Modificación del destino de espacios comunes
  • Utilización de espacios comunes
  • Conflictos en el uso de depósito de basura
  • Conflictos con reciclaje de desechos
  • Daños ocasionados por rajaduras y roturas
  • Daños ocasionados por filtraciones
  • Daños provocados por humedad
  • Conflictos en la utilización de espacios comunes
  • Utilización indebida de redes informáticas
  • Daños provocados por árboles o plantas en casas vecinas
  • Construcciones no autorizadas en muros linderos
  • Daños por construcciones en medianeras
  • Apoyos indebidos en muros linderos
  • Conflictos derivados de ruidos molestos
  • Malos olores
  • Residuos contaminantes o que pongan en peligro la integridad o seguridad de los vecinos
  • Conflicto generado por tenencia irresponsable, indebida o prohibida de animales
  • Problemas derivados del uso de aires acondicionados
  • Conflictos derivados de cuestiones personales entre vecinos
  • Suciedad
  • Árboles o plantas que ocasionan conflictos en propiedades privadas o veredas
  • Uso inadecuado de espacios públicos
  • Publicidad no autorizada
  • Residuos contaminantes

¿Cómo solicitar una mediación?

El trámite se puede iniciar de dos maneras: online o presencial.

  • Para iniciar el trámite de manera online Ingresá a TAD. Para esto, deberás contar con Clave Ciudad de AGIP.
  • Para iniciar el trámite de manera presencial, el vecino interesado en realizar una mediación debe asistir a la Comuna que elija, donde debe completar una solicitud de mediación. Allí, personal especializado lo asesorará para llevar adelante la solicitud o lo derivará (si el caso no puede ser mediado), al organismo correspondiente para intentar solucionar su problema.

Luego de este trámite, se acuerda una fecha para la audiencia de conciliación y se cita a ambas partes en un plazo no mayor a 20 días.

Implementan un nuevo diseño para el cartel de obra 301

Cartel de obra nuevo

Tendrá un tamaño mediano que permitirá una mejor lectura de sus datos. Para un mejor seguimiento, se podrá capturar la imagen con el celular.

Se reglamentó un nuevo cartel de permiso de obra. Tal como lo indica el Art. 4.3.2 del Código de Edificación, el nuevo diseño tendrá un tamaño considerable que no solo permitirá informarse a simple vista sobre los datos más importantes de la obra sino que también podrán ser leídos con el celular, gracias a la implementación del código QR.

A partir de ahora, todas las obras deberán exhibir el nuevo cartel entregado por el Gobierno de la Ciudad. Con tamaño A1 (594 x 841 mm) y a todo color, que se colocarán de forma visible el permiso de obra, los profesionales intervinientes y todos los datos que corresponden a la misma. Este nuevo formato cuenta con una contraparte digital que, gracias al código QR, permitirá seguir de manera ONLINE la evolución de la obra y nuevos permisos solicitados sin tener que reemplazar el cartel.

Características

El Letrero de Obra

  • La colocación de un Letrero al frente de la Obra será obligatoria y deberá contar con todos los datos veraces y actualizados de él o los profesionales, empresas intervinientes en la obra y de la tramitación del Permiso de Obra de que se trate, el mismo será entregado por la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO) al momento de declarar el inicio de la misma. Deberá ser descargado del sistema TAD por el Profesional Director de Obra desde la sección “Obra en Ejecución”.
  • El letrero contiene un Código QR y los datos principales del Tipo de permiso, tipo de obra, uso, número de expediente de registro de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro y el domicilio de la obra.
  • Este código “QR” podrá ser escaneado por cualquier dispositivo móvil, de su lectura se obtendrá mayor información de la obra, de las normas de tejido aplicables al predio de la obra, del propietario y de los
    profesionales intervinientes de la obra.
  • La actualización de la información incorporada en el Código “QR” es automática dependiendo de los cambios realizados en el sistema TAD, por lo que no será necesaria una reimpresión del cartel.

Forma de Colocación

  • El cartel se deberá colocar sobre la Valla Provisoria al frente de la obra a una altura de 1.80m del nivel de vereda, encontrándose de forma visible para su lectura en todo momento.
  • Deberá imprimirse en material impermeable y rígido, a color, y en tamaño formato A1 (594 x 841 mm).
  • Cuando sea necesario el retiro de la valla provisoria al frente de la obra, el letrero deberá permanecer colocado en la fachada de la misma a una altura 1.80m del nivel de vereda, encontrándose de forma visible
    para su lectura.
  • Aquellas obras que cuenten con frente en más de una calle, deberá colocar copia del letrero de obra otorgado sobre cada una de las calles.
  • El letrero deberá permanecer visible durante la duración completa de la obra, es decir, desde el inicio de las tareas de demolición, si las hubiera, hasta el momento de la finalización de la Obra, momento en el que serealiza la declaración Final de Obra y la solicitud del Registro de la Documentación Conforme a Obra.

 Leyendas que se presten a confusión

  • El letrero no debe contener más información que la aportada por el área de aplicación. En tales casos, se intimará a la inmediata corrección.
  • El archivo del letrero será otorgado y listo para ser impreso y colocado, no se deberá realizar ningún tipo de modificación. De constatarse alguna modificación, será considerada una falta grave.
  • La falta de cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente reglamento, serán consideradas como falta grave y dará lugar a las sanciones correspondientes.

 

Cartel de obra nuevo

Fuente: https://www.buenosaires.gob.ar/noticias

Constructora presenta un recurso de amparo preventivo por la obra del antiguo convento. 327

Polémica: Vecinos y ex-alumnas de la Misericordia rechazan la destrucción de un convento.

Se trata del inmueble donde, en pocas semanas, tendrá lugar el evento Casa Foa 2018. Luego, este espacio será reformado para construir un complejo de departamentos.

La jueza Andrea Danas, quien subroga el Juzgado n.° 19 en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad de Buenos Aires, dispuso el pasado 8 de agosto difundir la existencia, el objeto y el estado procesal del proceso colectivo caratulado “Kloster SA c/ GCBA y otros s/ Amparo” Expte. n. º A12641/2018-0.
El recurso de amparo colectivo, interpuesto por Diego Gonzalo Currais, en representación de Kloster SA, contra los cotitulares del derecho al ambiente y de los habilitados constitucionalmente y legalmente para representarlos en los términos del artículo 43 de la Constitución Nacional y artículo 14 de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires, tiene por objeto “que se haga lugar a la presente acción de amparo ordenando la improcedencia del dictado de toda medida cautelar mediante la cual se ordene al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires la paralización total de la obra a concretarse en el predio ubicado en la calle Pareja n. ° 3670/76 de la Ciudad de Buenos Aires”.

En cuanto al estado procesal, se hace saber que sólo se ha presentado el escrito de inicio y que la litis aún no se encuentra trabada.

Asimismo, la jueza dispuso informar que “se ha otorgado a todas aquellas personas que tengan un interés jurídico relevante en integrar el proceso ya sea como actora o demandada, el plazo de diez (10) días para que se presenten en el expediente, constituyan domicilio y manifiesten lo que por derecho corresponda, bajo apercibimiento de continuar el juicio según su estado, y sin perjuicio de lo previsto en el artículo 84 y ss. del CCAyT”.

El plazo indicado comenzará a correr a partir de la última publicación de edictos en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires o de la publicidad efectuada por radiodifusión, lo que ocurra en fecha posterior.-

Fuente: https://ijudicial.gob.ar

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